Kira artış oranı neye göre hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemez. Yasal tavan sınır, TÜİK tarafından her ay açıklanan '12 aylık TÜFE ortalaması' verisidir.

Konutlarda %25 kira artış sınırı devam ediyor mu?

Hayır, konut kira sözleşmelerinde uygulanan %25 yasal zam sınırı uygulaması tamamen sona ermiştir. Mevcut yasal düzende kira zamları, hem konutlar hem de iş yerleri için açıklanan güncel 12 aylık TÜFE ortalaması tavan alınarak belirlenmektedir.

Ev sahibi yasal TÜFE oranının üzerinde zam isteyebilir mi?

Hayır, ev sahibi yasal olarak sözleşme yenileme döneminde TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde tek taraflı olarak zam talep edemez. Ancak 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde taraflar anlaşamazsa kira tespit davası açma hakkına sahiptirler.

Kira Artış Oranı Hesaplama 2026

Kira Artış Oranı Hesaplama (TEFE – TÜFE)

Mevcut kira bedelinizi ve güncel artış oranını yazarak yasal yeni dönem kira tutarınızı anlık hesaplayın.

Mevcut Aylık Kira Bedeli (TL)

₺

12 Aylık TÜFE Ortalaması (%)

TÜİK tarafından o ay açıklanan resmi yasal tavan zam oranıdır.

Yeni Dönem Ödenecek Kira

– –

Lütfen mevcut kiranızı giriniz

Net Aylık Zam Miktarı 0 ₺

Yıllık Toplam Fark 0 ₺

💡 Mevcut kira bedelini ve yenileme ayına ait 12 aylık TÜFE ortalamasını yazarak yasal zam raporunuzu anlık oluşturun.

Kira Artış Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Mevcut bir gayrimenkul sözleşmesinin yenilenme dönemi geldiğinde, yasal sınırlar çerçevesinde mülkün kirasına yapılacak ek bedele kira zammı, bu zammın sınırını belirleyen matematiksel çarpanlara ise kira artış oranı denir. Türkiye’de ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dengenin yasal olarak korunması, fahiş fiyat artışlarının engellenmesi amacıyla kira zamları devlet tarafından resmi bir kritere bağlanmıştır.

Yasal hesaplama algoritması tamamen Borçlar Kanunu kurallarına dayanır. Sözleşme yenileme ayında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilen 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması, yapılabilecek azami yasal zam sınırını oluşturur. Konutkurdu Kira Artış Robotu, mevcut kiranızı girdiğiniz an güncel TÜFE oranına göre yasal tavan sınırını, net zam miktarını ve yeni dönemde bankaya yatıracağınız net yeni kira bedelini saniyeler içinde hesaplar.

Sıkça Sorulan Sorular (Kira Sözleşmesi ve Zam Rehberi)

1. Ev sahibi yasal TÜFE oranının altında zam yapabilir mi?

Evet, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yasal olarak uygulanabilecek **en yüksek üst sınırdır (tavan fiyattır).** Taraflar kendi aralarında rıza göstererek yasal oranın daha altında, daha düşük bir zam miktarı üzerinde serbestçe anlaşabilir ve bunu sözleşmeye ekletebilirler.

2. İş yeri ve dükkan kira artış oranları da aynı mı hesaplanır?

Evet, mevcut yasal düzenlemeler kapsamında hem konutlar (evler) hem de çatılı iş yerleri (dükkan, ofis, mağaza vb.) için yasal kira artış tavan sınırı aynı şekilde 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak kuruşu kuruşuna hesaplanmaktadır.

3. Sözleşme yenileme döneminde zam yapılmazsa ne olur?

Kira sözleşmesinde aksine bir madde yoksa, yeni döneme geçildiğinde yasal oranda zam yapılması mülk sahibinin hakkıdır. Kiracının eski kira bedelini yatırmaya devam etmesi durumunda ev sahibi eksik ödenen zam farkları için icra takibi başlatabilir veya haklı fesih sebebiyle tahliye davası yoluna gidebilir.