Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Gayrimenkul alım satım bedelini yazarak yasal emlakçı hizmet bedeli ve KDV masraf dökümünü anlık hesaplayın.
Emlakçı Komisyonu Nedir, Nasıl Hesaplaması Yapılır?
Gayrimenkul alım satım veya kiralama süreçlerinde, taraflara profesyonel aracılık hizmeti sunan lisanslı emlak ofislerine ödenen yasal ücrete emlakçı komisyonu veya gayrimenkul hizmet bedeli denir. Emlak danışmanları, mülkün doğru fiyatla pazarlanmasından tapu devir işlemlerinin son aşamasına kadar taraflara güvenli bir köprü oluşturur. Bu profesyonel sürecin karşılığı olan yasal hizmet bedeli sınırları ise devlet tarafından net kurallarla çizilmiştir.
Hesaplama formülü Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre kurgulanır. Satış işlemlerinde komisyon bedeli mülk değerinin maksimum %4’ü kadar olabilir ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında %2 – %2 olarak eşit bölünür. Hizmet bedeli ticari bir fatura gerektirdiği için çıkan net tutarın üzerine güncel %20 Katma Değer Vergisi (KDV) ilave edilir. Konutkurdu Emlakçı Komisyonu Robotu, mülk bedelini girdiğiniz an KDV ve tarafların paylarını kuruşu kuruşuna ayırarak şeffaf bir döküm sunar.
Sıkça Sorulan Sorular (Emlakçı Hizmet Bedeli Rehberi)
1. Emlakçı komisyonunu sadece alıcı mı ödemek zorundadır?
Hayır, yasal yönetmeliğe göre emlakçı komisyonunun %2’sini alıcı, %2’sini ise satıcı ödemekle yükümlüdür. Toplamda %4 olan bu oran taraflardan ayrı ayrı tahsil edilir. Ancak portföy sözleşmesi kurulurken veya taraflar kendi aralarında anlaştığında komisyonun tamamen tek bir tarafça ödenmesi de sözleşmeye bağlanabilir.
2. Emlakçı komisyonu faturasına KDV dahil midir?
Emlak danışmanlığı yasal olarak faturalandırılan bir hizmet türüdür. Bu nedenle hesaplanan saf komisyon tutarlarına yasal olarak **%20 Katma Değer Vergisi (KDV)** eklenmesi zorunludur. Konutkurdu hesaplama robotumuzda kafa karışıklığını önlemek adına tüm sonuçlar KDV dahil net rakamlar olarak listelenir.
3. Emlakçı komisyonu ödenmezse yasal süreç ne olur?
Lisanslı emlak danışmanları işlem öncesinde taraflarla “Yer Gösterme Belgesi” veya “Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi” imzalar. Bu sözleşmeler yasal sözleşme niteliğindedir. Hizmet tamamlandığı halde hak edilen komisyon bedeli ödenmezse, emlak ofisi sözleşmeyi ibraz ederek icra takibi başlatma ve yasal yollardan tahsilat yapma hakkına sahiptir.